分譲地（分譲住宅）のメリット・デメリットとは？

注文住宅の場合には、打ち合わせの内容等によって最終的な価格が変動します。一方で分譲地（分譲住宅）の場合には、はじめから価格が決まっています。価格が確定していることによる資金計画の立てやすさは、分譲地（分譲住宅）の大きなメリットになるでしょう。

一般に分譲地（分譲住宅）を検討する場合、すでに建築済みの物件を見学したうえで購入を決めることができます。外観・内観、日当たり、周辺環境などを実際に見てから購入を決めることができる点は、分譲地（分譲住宅）のメリットです。

分譲地（分譲住宅）とは、不動産会社など厳密な計画のもとで作り上げる、宅地専用のエリア。エリア内に住んでいない人は、なかなか足を踏み入れにくい雰囲気があるので、一般的な宅地に比べると防犯性が高いと言われています。

同じ分譲地（分譲住宅）を購入する各世帯は、年齢や家族構成、年収、ライフスタイル、価値観などが近い傾向があるようです。そのため、一般的な宅地エリアに比べると、分譲地のほうが近所付き合いがしやすいと言われています。お互いにサポートし合える良好な関係を築きやすいでしょう。

分譲地の土地の広さはあらかじめ決まっているため、土地の広さを基準に住まいを選ぶことができません。場合によっては妥協したり、または他の分譲地を探したりなどする必要もあるでしょう。

注文住宅とは異なり、間取りや外観の自由度が低いことも分譲地（分譲住宅）のデメリットです。

ただし、外観の自由度が高い一般宅地の場合、周りの景観に合わせるなどの考慮が必要なため、なかなかデザインが決まらないことがあります。加えて、近年では間取りを自由に選べる分譲住宅プランも増えてきたため、この点ではデメリットと言えないかもしれません。

二辺以上が道路に面している土地が角地。開放感があること、日当たりが良いことなどがメリットですが、逆に、死角が多いことがデメリットです。車の出し入れやお子様が外出する際などには、特に注意が必要でしょう。

道路に面した細い通路を抜け、その奥に広がる形の土地が旗竿地。一般的な宅地に比べて土地代が安い点はメリットですが、逆に、閉塞感がある点がデメリット。車の出し入れが難しい旗竿地もあるので、自家用車をお持ちの方は要注意です。

宅地の東側に道路がある場合、午前中の日当たりは良好です。洗濯物が早く乾くことでしょう。逆に午後の強い西日はさえぎられる形となるため、一日中、日当たりは快適と言えそうです。

ただし、住宅の南側に別の住宅が隣接している場合には、午後の日差しが入りにくくなることがあるので注意してください。購入を決める前に、実際に住宅を見学して、午後からの日当たりの推移を確認してみることをおすすめします。

道路の西側に面した宅地の場合、夕日が沈むギリギリまで西日が屋内に入り続けます。この西日をデメリットと感じる方も多いかもしれませんが、日照時間を長く感じられるという意味では、メリットと感じる方も少なくありません。西日には、冬場の暖房効率を上げるというメリットもあります。

ただし、夏場の強い西日には困る方が多いのも事実。設計を工夫したり遮光カーテンを利用したりなど、世帯によっては何らかの対策が必要になるかもしれません。

東から昇った太陽が西に沈むまで、終日、安定した日当たりを得られるのが南側道路の宅地。洗濯物がよく乾き、かつ屋内への採光も理想的なので、分譲住宅の中では非常に人気の区画です。

ただし、無計画に南側（道路側）に物干し置き場やリビングなどを設置してしまうと、道路側からプライバシーが丸見えになるので注意してください。目隠しとしてのエクステリアを設置するなど、何らかの対策が必要となることもある点を理解しておきましょう。

他の区画に比べると、メインの窓から入る日当たりは良くありません。ただし、だからと言って屋内が暗くなったり洗濯物が乾かなかったりというわけではないので、その点は安心してください。

むしろ、道路からの視線を気にせず南側にプライバシー空間（リビングなど）を作ることができるなど、北側道路区画ならではのメリットもあります。販売価格が割安になることがある点も、北側道路区画のメリットになるでしょう。