分譲住宅とは

分譲住宅とは、土地を区切ってそこに複数の住宅を建てることを意味しています。同じコンセプトで建てられた住宅を1棟ずつ分けて販売しているため、似た雰囲気の住宅が並んでいることが特徴です。また、建売住宅はあらかじめ建てられた住宅を個別に販売しているもの。すでに建築が終了した住宅が売りに出されていることが多く、同じコンセプトの住宅が並んでいるということはありません。
分譲住宅と建売住宅は似たようなイメージで捉えている方が多いかもしれませんが、さまざまな異なる点があります。どのような違いがあるのか、メリットやデメリットを交えながら解説します。

分譲住宅とは、企業がまとめて購入した土地に建設した新築住宅を土地と合わせて販売することを指します。
一方注文住宅は、注文があってから作り始める住宅のこと。デザインや間取りなど全てを自分で決められます。分譲住宅は、デザインや間取りなどがあらかじめ決まっており、購入者の希望で変更はできません。ただし、注文住宅と比べると価格は手ごろであり、あらかじめ見てから購入できるといったメリットがあります。
それぞれのメリット・デメリットを理解した上で購入するようにしましょう。

分譲地・分譲住宅には、注文住宅や建売と比べた際のメリット、デメリットがあります。
注文住宅では、最終的な見積もりを出すまで正確な金額がわからなかったり、間取などを実際に立てるまでわからない、というデメリットがあります。
分譲地は、基本的に図面に上がった状態やすでに建築済みの状態なので、最初からどんな家に住むのかイメージしやすいメリットがあります。
そのほか、立地に関するメリット・デメリットも紹介しているので、分譲地を選ぶ際にどんなところを気にすると良いのかを見ていきましょう。

分譲地のフリープランでできることとできないことを紹介しています。
フリープランは年々自由度が増しており、間取や材質など、選べる幅がかなり広くなっているので、注文住宅とまではいかなくても、ある程度の要望に応えてくれるポテンシャルがあります。
具体的にはどんなことができるのか、どんな事は出来ないのかを見てみましょう。

分譲地の中には、売れ残りが出ることもあります。
どうしても旗竿になっていたり、少し奥まっているところや、整形地になっていない物件は売れ残る傾向があります。
売れ残っている分譲地は価格交渉ができる、という情報がネットでよく見られますが、実際には、どこまで価格交渉は可能なのか、価格交渉する際の注意点などをまとめました。
分譲地の購入を検討する際の参考にしてみてください。

分譲住宅を購入するにあたって知っておきたい相場や、静岡市における相場情報について紹介しています。静岡の中でも、相場は地域によって異なります。地域ごとの相場情報についても紹介していますのでぜひ参考にしてみてください。
また、分譲住宅を購入する際にかかる諸費用についても紹介しています。税金やローンなど、資金計画を立てるうえで知っておきたい情報についてあらかじめチェックしておきましょう。

分譲住宅はさまざまな住宅メーカーや不動産会社から販売されており、手頃な価格の物件が多いことが特徴です。分譲住宅を購入する際には最初に予算を決めておきましょう。
安心できる返済額は年収の25%以内と言われています。
また、家族構成や家族のライフスタイル、趣味などを考慮しながら家族でしっかり話し合い、物件を選ぶことが大切です。
位置から選ぶ場合は、手前の土地や角の土地などによって特徴は異なるため、事前に把握しておくようにしましょう。

分譲住宅を購入する流れについて紹介しています。契約前には資金計画を立てて予算を決め、住みたいエリアも決めたうえで物件を絞り込むようにしましょう。
物件が決まれば購入を申し込み、契約を行います。物件に関する重要事項説明書と契約書を取り交わし、内容について両者が納得できれば署名・捺印をして契約締結となります。
その後、住宅ローンの申し込みをし、本審査に通ればローン契約を結べるように。契約後は、立ち合いチェックや決済をして問題がなければ入居となります。

分譲住宅を購入する際に、押さえておきたい注意点がいくつかあります。リーズナブルな価格が特徴とは言えども、オプション工事が含まれているかどうかは、トータルで必要になるコストに大きく影響するため、必ず確認しましょう。

また、分譲住宅本体だけでなく、周辺環境のチェックも大切。長く快適に暮らしていくためには、治安や交通の便などは、暮らしやすさを考えるうえで重要な要素となります。
また、建物のつくりに不安を感じる場合におすすめの「住宅診断」についても把握しておきましょう。

注文住宅を建てる場合と異なり、分譲住宅では家族の生活スタイルにフィットする間取りの細かい指定ができません。しかし、仕上がった住宅の内覧や設計予定図を見ることで、理想に近い生活動線や間取りを持つ分譲住宅が見つけられるかもしれません。

住宅の間取りを考える際、特にチェックしておくべきポイントして挙げられるのが「リビングの広さ」「日当たり」「収納スペース」「生活動線」です。実際の生活をイメージしながら、快適に過ごせそうかどうか確認するようにしましょう。

分譲住宅は、注文住宅と比べると比較的コストを抑えやすいという特徴があります。しかし、住宅の購入という点は変わらず、人生におけるとても大きな買い物と言えるでしょう。
そこで、住宅を購入する際に受けられる補助金にはどのようなものがあるのか、そして購入を検討している住宅は補助金の対象となり得るのかどうかを、あらかじめ確認しておくことをおすすめします。
補助金を上手く活用することで、住宅購入にかかる費用の支えになるかもしれません。

分譲住宅における住宅設備は、注文住宅と比較するとそこまで自由度が高くないという一面もあります。そのため、分譲住宅購入時は予め住宅に設置されている設備について確認することが大切。
毎日の生活の利便性を高め、快適に暮らせるようになるおすすめの住宅設備について紹介しています。ライフスタイルや家族の人数に合わせて、自分たちの生活にあった設備をチェックしましょう。

分譲地内におけるご近所付き合いは、一般のご近所付き合いと比較すると良好になりやすいと言われています。似たような価値観や家族構成の住人が集まることで、お互いを分かり合いやすいという傾向にあるのです。
しかし、それでも住民同士のトラブルが起きないとは限りません。分譲住宅では、住人同士の距離感が近かったり、交流を深めやすかったりする分、一つのトラブルが大きな溝を生んでしまうこともあります。
ここでは、分譲住宅で暮らすにあたって押さえておきたいご近所トラブルの例やその対処法について紹介していきます。ストレスのない快適な暮らしを送るための参考にしてみてください。

戸建とマンションとでは、得られるメリットや注意点がそれぞれ異なります。必要となる費用については、両者に共通しているものもありますが、異なる点が多いです。資産価値については、住宅自体に関してだけでなく、土地に関してもあわせて考えることが重要なポイントとなります。その際、将来的な観点もプラスして考えることが大切です。また、経済的なこと以外に「住みやすさ」も見逃せない要素であるといえます。戸建とマンションのどちらを購入すべきか迷っている方が、両者を比較検討しやすいように、それぞれの特徴をわかりやすくまとめました。

子育てをしている家庭にとって、分譲地内の分譲住宅は理想的な条件が比較的多くととのっているといえます。親も子どもも、それぞれが快適に、そして不安を感じることなく毎日を暮らすことができるようにするためには、具体的にはどのような条件が求められるでしょうか。特に重要なものとして「手ごろな価格」「安全な環境や利便性の高さ」「良好なコミュニティ」の３つがあげられます。子どもは、成長するにつれ、より多くの教育費が必要になるため、住宅購入費用をおさえ、その分を教育費にあてたいところです。また、同じ子育て世帯があつまることで、分譲地内や周辺エリアの安全性や利便性の向上につなががりやすくなります。

分譲住宅を購入するタイミングは、人生のどのライフステージにおいて購入する場合にもそれぞれのメリット・デメリットがあるため、なかなか難しい問題だといえるでしょう。結婚や出産を機にマイホームを購入する場合には、将来的な見通しや収入・貯金額などについて不透明さや不安が懸念材料となります。
しかし、あまり購入タイミングを遅らせると、長期ローンを組めなくなるなど、返済計画を立てるのが難しくなってしまいます。家庭の状況やライフスタイルなどを長期的な視点で考慮しながら、自分たちにとってベストなタイミングを慎重に検討していくことが大切です。

分譲住宅と賃貸住宅には「土地と建物をまとめて購入するのか、それとも住まいを賃貸するのか」という根本的な違いがあります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の家族の現在のライフスタイルや将来的に生じる可能性のあるライフスタイルの変化の見通し、経済的な状況、そして定年退職後の生活資金など、長期的な視点をもちつつ、さまざまな角度からじっくりと比較検討することが大切です。
おさえておきたいメリット・デメリットを紹介しているので、住まい選びで迷っている方は、よりよい選択のためのヒントとして、ぜひ参考にしてみてください。

防犯対策を怠ると現金やキャッシュカード、宝石類など金目のものが盗まれるだけでなく、個人情報を抜き取られて脅迫されたり、お子さんが誘拐に合ったりするケースも考えられます。防犯対策は欠かさずきちんと行うようにしましょう。
そのほかにも、犯罪者に狙われにくい住宅の特徴や、日ごろから家族でできる防犯対策についても紹介しています。立地や敷地のレイアウトなども、防犯に関わってきますので分譲住宅の購入を検討する際には確認しておきましょう。
また防犯対策については電気を付けて外出する、ご近所付き合いを大切にするなど簡単にできることばかりですので、日ごろから意識してみてください。

資産価値とは「その土地がもつ価値」と「建物自体がもつ価値」のふたつの要素から構成されています。分譲住宅の場合だと、土地がもつ価値の方が建物の価値よりも割合が高い傾向にあります。資産価値の算出方法もいくつか紹介していますのでそちらもあわせて確認してみてください。
また、資産価値の落ちにくい物件にはいくつか特徴があります。駅やスーパーマーケットやコンビニ、学校や病院などが周辺地域にある物件は便利なため需要も高く、資産価値が高い傾向にあるのが特徴です。そのほかにも災害時への備えや建物の間取りなど、注目しておきたいポイントをご紹介しています。

分譲住宅を購入する際、住宅ローンを利用する人も多いでしょう。住宅ローンには民間融資・公的融資・協調融資の3種類があり、金利には変動型と固定金利型があります。住宅ローンを契約するには、まず事前審査の申し込みが必要です。それに通れば本審査に申し込むことができ、本審査も受かればローン契約を結べます。
審査には基準があり、場合によっては落ちてしまうことも。ローンを使って分譲住宅を購入したいと思っているならば、契約までの流れや審査内容について十分把握し、計画的な返済スケジュールを立てておくようにしましょう。

分譲住宅購入したら、万が一の備えとして火災保険への加入は必須です。住宅ローンを組むには火災保険に加入することが条件となっています。火災保険は火災による被害だけを補償するわけではありません。火災以外にも落雷や破裂・爆発、風災、水害、盗難などの補償も行います。
ただし地震による火災や、地震が原因で起こる津波による水害は対象外なので気を付けましょう。地震によるリスクには、地震保険が補償します。火災保険加入時には、住宅の構造や住宅のエリア、補償内容の範囲などをしっかりチェックし、自分たちの家に合ったものを選びましょう。

「せっかく分譲住宅を購入したけれど、いざ入居してみたら後悔している部分がある」というケースは少なくありません。見学時に家具が入っていなかった場合、すごく広々として見えたのに、家具を入れたら窮屈に感じてしまうなど、住む前と住んだ後の印象は大きく変わってくることがあります。事前に、居住することをシミュレーションしたうえで購入を検討することで、後悔しなくて済みます。本記事では、分譲住宅を購入した後に後悔せずに済むための対策について、詳しく解説しています。分譲住宅の購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

最近は、住宅にあらかじめ家具が設置されていて、家具ごと販売されている物件も増えてきました。家具付き分譲住宅であれば、家具を新たに購入する必要がないので、コストを抑えることができますし、その住宅に合った家具が入っているので、センスのよい新生活を始めることができます。けれど、家具付き分譲住宅として販売されるまでにはいろいろな経過があり、それがデメリットに感じられる場合もありますので、デメリットを理解したうえで購入を検討することが重要です。本記事では、家具付き分譲住宅を購入するメリットとデメリットについて詳しく解説しています。

分譲住宅を購入する際には、いくらかの頭金を用意するという人は多いです。しかし、頭金といってもいくらくらい用意すればいいかわからないという人もいるのではないでしょうか。また、偶然出会った物件に一目惚れしてしまったけれど、頭金を用意する余裕がないという人もいると思います。本記事では、頭金を用意する場合はいくらくらいが適切なのか、というところから、頭金なしでも分譲住宅の購入は可能かなど、分譲住宅購入時の頭金にまつわる情報を幅広く発信しています。分譲住宅の購入を検討している人は、ぜひ参考にしてください。

もしも購入した分譲住宅に瑕疵が見つかった場合、瑕疵担保責任により最低10年間の補償が受けられます。瑕疵担保責任とは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」にもとづき定められており、最低10年間・最長20年間に渡り、住宅基礎部分で見つかった瑕疵への責任を販売会社に問う制度です。瑕疵担保責任の対象となる範囲は、「住宅の構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」となっています。記事中では瑕疵担保責任についてさらに詳しく解説しているので、ぜひ分譲住宅購入の際の参考にしてください。

住宅を購入する際に「住宅性能が気になる」という方は多いのではないでしょうか。分譲住宅には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた「住宅性能評価制度」が定められています。住宅性能評価制度とは設計段階と住宅完成段階の2回に渡り、登録住宅性能評価機関による評価を受け、住宅性能評価書の交付を受ける制度のことです。評価基準は国土交通大臣が定める全国共通ルールとなっており、10分野・34事項に区分されています。性能の高い分譲住宅を購入したいと考えている方は、ぜひ住宅性能評価制度について知っておいてください。

分譲住宅売買において何らかのトラブルが発生した場合、住宅紛争処理機関に依頼することで円満解決を目指せます。住宅紛争処理機関とは、国土交通大臣から指定された全国の弁護士会により構成される機関で、住宅の瑕疵や契約トラブルなど住宅に関するさまざまな紛争を、裁判によらない方法で解決するために存在しています。手数料は1万円のみと利用しやすい機関ですが、住宅性能評価書を交付された住宅しか対象とされません。トラブルなく住み続けられる分譲住宅を購入したいと思われているなら、あらかじめ住宅紛争処理機関の利用条件などを知っておきましょう。

マンションの場合は、管理費用を支払うことで管理組合がメンテナンスを行いますが、分譲住宅を購入した場合は自分で定期的なメンテナンスをする必要があります。外壁や内装、給排水管など、それぞれの場所や使われている素材によって寿命が異なるので、状況に応じて必要なメンテナンスを行ってください。こまめなメンテナンスを行うことで、いつまでも美しい住宅を維持できることに加え、住宅の寿命を伸ばすことができます。逆にメンテナンスを怠ると、住宅の寿命が短くなってしまうほか、後の修繕費用がかなり高くなってしまうことがあるので注意が必要です。

住宅用太陽光発電システムを導入することにより、自宅で使用する電力を自宅で得ることができるほか、売電をして収入を得ることもできます。導入にはメリットとデメリットがありますが、デメリットにおいてはさまざまな方法で回避できます。例えば、太陽光発電システムの導入には費用がかかりますが、補助金を活用できるケースがあります。こちらでは、太陽光発電システムのメリットとデメリットを解説しながら、デメリットの回避方法や設置における注意点など、よりスムーズに太陽光発電システムを導入できるポイントについて解説しています。

分譲住宅を購入すると不動産取得税が課税されます。購入のタイミングで1回だけ納める税金です。不動産を取得すると課税されるので、取得方法は売買に限らず、交換や贈与でも課税対象となります。また、分譲住宅を購入後、所有していると固定資産税が課税されます。

固定資産税は、毎年課税される税金です。1月1日に所有者として登録されている固定資産が対象です。年の途中で売却したとしても、1月1日に所有していれば課税されます。こちらでは、不動産取得税・固定資産税について、税率や計算方法・軽減税率と適用範囲を解説しています。

分譲住宅が売れ残ってしまうのはいくつか理由がありますが、物件に問題がなくても売れ残ってしまうことはあります。理由が明らかになれば、売れ残りの分譲住宅の購入が検討しやすくなるでしょう。分譲住宅の値引きができる可能性もあります。

実際の建物を見て検討できるので、設備不良に気が付きやすいのも売れ残り住宅のメリットです。一方で建築後の日数が多く経過していれば建物の状態が悪くなっているケースもあるでしょう。新築対象の減税処置の対象外となる可能性もあります。ここでは、売れ残り分譲住宅を購入するメリット・デメリットを詳しく解説しています。

まるで一つの街を形成するように、区画の段階から丁寧に街づくりの設計を行い、数十戸以上の新築住宅が立ち並ぶ区画が大規模分譲住宅です。分譲地のコンセプトに合わせて統一感のある美しい街並みが魅力で「新生活に馴染みやすい」「防犯に優れている」などの様々なメリットがあります。メリットだけでなくデメリットについても詳しく紹介しています。